傾いた家を売却したい場合には？

自宅など所有している建物が、傾いているなどの問題を抱えているのもなかにはあるでしょう。
傾いた家を売却するには、傾きの許容範囲などに注意しなければなりません。

売却のご相談をいただいたお客様で、実際に建物の傾きがあるケースがありました。

今回は、家の傾きの許容範囲と売却価格への影響、傾いた家の売却方法についてご紹介していきます。

家の傾きは何度まで許容範囲なのか
傾いた家の売却価格はどのくらい下がるのか
傾いた家を売却する方法
まとめ

家の傾きは何度まで許容範囲なのか

家が傾いているかどうかの基準は、法律などで決まっているわけではありませんが、住宅品質確保促進法に住宅の傾きの基準があります。
床1mに対して3mm未満の傾きがあれば欠陥とは判断されにくく、6mm以上の傾きであれば欠陥と判断される可能性が高いです。
傾いた家であれば瑕疵となりますが、すべての傾きが瑕疵とはならないです。
家が傾いていても構わないと買主が判断すれば、傾いた家をそのまま問題なく売却でき、その場合は瑕疵にはなりません。
傾きを調べる方法は、水平器を使って調べられますが、より詳しく知りたい場合はホームインスペクションをしてもらい詳しく調べてもらいましょう。

傾いた家の売却価格はどのくらい下がるのか

売却価格の低下は傾きの具合や状況により異なりますが、相場として100～500万円程度下がります。
傾き具合が床が傾いている場合は100万円程度下がり、基礎が沈んで傾いている場合は300万円程度下がり、物件が全体的に傾いている場合は500万円程度下がります。
それらの手間などを考えれば、相場の売却価格よりも100～500万円程度は下げなければ売却しにくいでしょう。

傾いた家を売却する方法

売却方法はまず、現状のまま売却する方法です。
売主は手間がかかりませんが、瑕疵物件となるため買主にとっては住宅ローンが組みにくく現金で買う必要があり買主が現れにくいです。
買主が自分で工事をしたい方もなかにはいるため、そのような買主が見つかるまで売却活動をしましょう。
次に、修繕してから売却する方法です。
売主は修繕費用がかかり負担となってしまいますが、買主は修繕されていれば安心して購入できます。
最後に、更地にして売却する方法です。
更地なら住宅用地として活用できるため、売却しやすくなりますが、地盤の問題が解決されている必要がります。